Un llamado a informarse apropiadamente y así tomar una decisión adecuada y oportuna en la compra de un inmueble durante este año realizó la Cámara Chilena de la Construcción Antofagasta, durante el Desayuno Inmobiliario que dio a conocer las principales cifras del mercado de inmuebles nuevos de la última década para la ciudad.
El presidente de CChC Antofagasta, Jaime Tolosa, manifestó que “con la entrega de estas cifras no solo queremos dar conocer lo que ha pasado con la oferta y demanda de viviendas en la última década, si no también abrir el debate sobre el futuro especialmente en el escenario en el que nos movemos hoy, donde las ventas continuarán disminuyendo a raíz de la mayor restricción de acceso al crédito, los problemas normativos y los efectos que tendrá el IVA en la construcción, situación que hemos estimado aumentará los valor de las viviendas entre un 10 y un 12%”.
El gremio analizó cómo se ha movido el mercado de las viviendas nuevas, relevando que a contar del 1° de enero de 2016 la nueva ley tributaria establece el pago de IVA a la venta de inmuebles, a excepción de aquellas ventas cuyas promesas se realicen hasta el 31 de diciembre de 2015 o las que sean escrituradas antes del 1° de enero de 2017, siempre que el permiso de construcción del inmueble se haya obtenido antes del 1° de enero de 2016.
Cifras más destacadas
En la presentación entregada por CChC se advirtió que la inversión en proyectos inmobiliarios durante los años 2004 a 2014 llegó a $295 mil millones, registrándose la cifra más alta del periodo durante el año pasado, en donde se invirtió un total de $68.465 millones, lo que representa un alza de un 600% al compararlo con el año 2004. Asimismo, durante esta década, se aprobaron 23.509 unidades de viviendas nuevas para su construcción, de las cuales el 77% correspondió a departamentos con 17.998 unidades y el 23% fueron casas con 5.511 unidades.
En cuanto a las ventas, entre los años 2004 y 2014 se registraron ventas por un total de 16.528 unidades de viviendas, de las cuales 10.124 correspondieron a departamentos, es decir un 61%, evidenciando una notoria variación durante el periodo en estudio, ya que un principio se observó mayor preferencia con las casas, mientras que al final de periodo existe un fuerte predominio de los departamentos.
Sobre los precios, en este periodo se expuso que el valor de venta de las casas se mantuvo por debajo del valor de los departamentos hasta el año 2010, donde se produce un cambio en la tendencia haciendo que las casas tengan el mayor valor del mercado de viviendas. La variación de precios arrojó que las casas aumentaron en un 282% pasando de un promedio de UF 1.524 en 2004 a UF 5.817 en 2014, mientras que los precios de los departamentos variaron en un 87%, aumentando de UF 2.169 el 2004 a UF 4.069 valor promedio el 2014.
